Registro Nacional de Administradores: ¿Por Qué es Clave para su Condominio en Talagante y Peñaflor?
Registro Nacional de Administradores: ¿Por Qué es Clave para su Condominio en Talagante?
Durante décadas, la administración de condominios en Chile fue un campo poco regulado. Cualquier persona, con o sin experiencia, podía ofrecer sus servicios, dejando a las comunidades expuestas a malas prácticas y un profundo desconocimiento de la normativa.
La Ley 21.442 vino a cambiar radicalmente este panorama. Una de sus innovaciones más trascendentales fue la creación del Registro Nacional de Administradores de Condominios, una medida diseñada para profesionalizar el sector y entregar mayores garantías a los copropietarios. Para las comunidades en expansión de comunas como Talagante, entender el impacto de este registro es fundamental para proteger su inversión.
¿Qué es y Cómo Funciona el Registro?
El Registro Nacional de Administradores es una base de datos oficial y pública, administrada por el MINVU y fiscalizada por el SERNAC. Su objetivo es simple pero poderoso: asegurar que quienes administran condominios de forma remunerada cumplan con un estándar mínimo de idoneidad y conocimientos.
La inscripción en este registro es obligatoria para toda persona, natural o jurídica, que ejerza la administración remunerada de condominios.
A partir de la plena vigencia de esta normativa, un comité de administración no debería contratar a nadie que no figure en dicho registro. La plataforma permite a cualquier copropietario consultar si su administrador está habilitado, vigente y si posee alguna sanción.
Requisitos Clave para Inscribirse: No Cualquiera Puede Ser Administrador
La ley establece requisitos claros que apuntan a un perfil profesional y competente:
Capacitación Acreditada: Haber aprobado un curso de administración de condominios impartido por una institución reconocida por el Estado o un OTEC acreditado por SENCE.
Educación Mínima: Contar con licencia de enseñanza media.
Idoneidad Moral: No haber sido condenado por delitos que merezcan pena aflictiva o relacionados con la administración de recursos de terceros.
¿Qué Pasa si mi Administrador no está Inscrito?
Contratar o mantener a un administrador que no esté inscrito tiene consecuencias serias:
Para el administrador: No puede ejercer legalmente la actividad de forma remunerada y se expone a multas.
Para la comunidad: El comité tiene la responsabilidad de verificar la inscripción. Trabajar con un administrador no registrado puede invalidar ciertas gestiones y, en caso de problemas (malversación de fondos, negligencia), la comunidad podría tener menos herramientas legales para exigir responsabilidades.
Las Ventajas de Contratar una Administración Registrada
Optar por un administrador inscrito no es solo cumplir con la ley, es una decisión estratégica que aporta múltiples beneficios:
Profesionalismo Garantizado: Se asegura de que la persona o empresa a cargo posee un conocimiento actualizado de la compleja Ley 21.442.
Transparencia y Confianza: Un administrador registrado está sujeto a la fiscalización de autoridades como el MINVU y el SERNAC.
Seguridad Jurídica: Minimiza el riesgo de que la comunidad incurra en faltas a la ley por desconocimiento.
En un mercado que avanza hacia la profesionalización, la elección de su socio en la administración es más importante que nunca.
