Gastos Comunes en UF: Cómo el IPC de Enero 2025 Impacta su Bolsillo y Qué Hacer
Cada mes, miles de familias en Maipú y Padre Hurtado revisan su boleta de gastos comunes y se enfrentan a una realidad a veces desconcertante: el monto en pesos a pagar ha vuelto a subir, incluso cuando los servicios del condominio parecen ser los mismos. La respuesta se encuentra en una noticia económica que, aunque parezca lejana, tiene un impacto directo en su presupuesto.
Tal como informó el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) este 8 de febrero, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de enero registró una variación del 0,5%, impulsando el valor de la Unidad de Fomento (UF). Para entender cómo esto le afecta, es crucial desglosar esta cadena de eventos.
La Lógica Detrás del Cobro en UF
La decisión de fijar los gastos comunes en UF no es un capricho, sino una práctica para mantener la estabilidad financiera de la comunidad. La razón es simple: muchos de los contratos más importantes que un condominio debe pagar están, a su vez, pactados en UF. Esto incluye:
Contratos de seguridad y conserjería.
Mantenimiento de ascensores.
Pólizas de seguros para espacios comunes.
Los proveedores usan la UF para que sus ingresos no pierdan valor con la inflación. Por lo tanto, el condominio debe recaudar sus ingresos (los gastos comunes) en la misma unidad para poder hacer frente a estas obligaciones sin generar un déficit.
El Impacto Real en su Bolsillo: Un Ejemplo Práctico
Para visualizar el efecto, consideremos un departamento cuyo gasto común está fijado en 2,5 UF. Este tuvo un incremento de +$488 entre enero y febrero 2025. Aunque $488 puede parecer menor, este incremento es mensual y acumulativo, impactando considerablemente el presupuesto familiar a lo largo del año.
3 Estrategias para que su Comunidad se Defienda de la Inflación
En lugar de simplemente aceptar el aumento, los comités pueden implementar medidas concretas:
Auditoría y Renegociación de Contratos: Es una práctica saludable revisar anualmente todos los contratos de servicios. ¿Son competitivas las tarifas actuales? A menudo, la simple amenaza de buscar alternativas puede abrir la puerta a una renegociación, logrando ahorros para toda la comunidad.
Inversión en Eficiencia Energética: La forma más efectiva de reducir un gasto que aumenta por inflación es disminuir el consumo base. Medidas como el cambio a iluminación LED o la instalación de sensores de movimiento pueden generar ahorros de hasta un 30% en la cuenta de electricidad, compensando y a menudo superando el alza de la UF.
Presupuesto Anual Basado en Proyecciones: Una administración profesional debe trabajar con el comité para elaborar un presupuesto anual que no solo considere los costos históricos, sino que también proyecte el impacto de la inflación. Esto permite anticipar los aumentos y comunicarlos de manera transparente.
En un entorno económico desafiante, el rol de la administración trasciende el simple cobro. Se convierte en un gestor financiero que debe proponer soluciones innovadoras y buscar activamente la optimización de los recursos.
¿Quiere una administración que se anticipe a los problemas y proteja las finanzas de su comunidad? Hablemos.
